房 地 产 专 业 人 士

你为什么需要一位房地产专业人士?

在美国,房地产的购销及租赁交易通常是在有房地产执照的专业人士的协助下完成的。因为房地产的销售过程,及交易规范复杂,不同州,城市和地区对于特定事项的披露责任又各有不同的法律规定。有经验的房地产专业人士可以帮助您选择最适合的房地产,并协助您申请贷款。根据您的需要,为您管理房产,出租房产,及替您在市场公开出售房地产。在专业的房地产人员的帮助下,投资者更容易快速完成房地产交易,同时避免过程中不必要的麻烦和失误。

代理人和经纪人之间的区别是什么?

代理是经纪人的雇员(或合同员工)。经纪人是代理人的雇主或经理。通常,一家房地产公司中仅设置一位经理级的经纪人。但是,有时代理人考取经纪人执照后仍以代理人身份工作。这时,他们的身份还是代理,而不是经纪。经理级的经纪人需要对公司的全部业务事项负责。



重 要 房 地 产 知 识

所有权类型

I. 绝对所有地产

房地产也称为地产或实业。在美国,绝大多数房地产是“绝对所有地产”,意思是所有权是绝对的和永远的。业主可以出售,赠予,或者以其他方式处理财产。所有权没有“到期日”。也就是说,地产可以世世代代传下去,而没有“过期”的一天。如果没有特别的说明,市场上的房地产通常是“绝对所有地产”。

II. 有期限的地产

在美国的房地产市场上,有时也有一些其他类型的所有权,例如有期限的地产(Leasehold Property)(所有权有一个固定的到期日),或多方共有地产(Tenancy in Common)(业主只拥有所有权的一部分),等等。这些产权通常被认为是比绝对所有权“较少的”所有权形式。这样的房地产在销售时通常会附有特别说明。同样的房产,有限制的产权价格一般会比绝对产权较低。.

房地产面积的大小:公制与英制系统

美国使用英制系统测量。面积的大致计算公式是:
1 平方米 = 10.76 平方英尺
1 平方英尺 = 0.092 平方米

房屋的类型

1. 房子

house

房子又称为“家庭单独住房,” “独立式房屋”,或“分开的房子”。它们是一座独立住宅建筑物。家庭单独住房是在北美的最常见的住宅类型,从 600 平方英尺(55平方米)的紧凑型住房,到6000平方英尺(550平方米)或更大面积的豪宅都有。

区别独立式房屋的最重要因素是它有属于自己的土地(包括房屋座落的土地和庭院土地),并且不与其他任何人的房屋相连。


2. 半独立式住宅

townhouse

半独立式住宅,有时也被叫作城市住宅。这种住宅是一层或多层结构。半独立式住宅的上下两方通常没有其他住房,但左右两边会和邻居相连。半独立式住房如果位于一排楼宇的中间,则房屋双面都会与邻居共用同一面墙壁。如果房屋恰好处于一排住房的头或尾,则房屋则房屋只会有一面与邻居共用一堵墙壁。

如果半独立式住房处在一个园区内,园区通常会要求业主交纳一些园区的维护费用。费用多少一般会由提供服务的机构,或园区开发商决定。

半独立式住房的好处有以下几点:因为室外面积较小,维护的责任也由此较少;因为与邻居紧挨,所以更加安全;园区通常设有便利的设施,例如游泳池或网球场等,为业主锻炼休闲提供了便利条件。


3. 共渡公寓

condo

共渡公寓是在一座建筑楼宇或楼群内的单独单位。这类公寓与半独立式住宅相似之但是园区通常设有便利设施,例如游泳池,桑拿浴或俱乐部会所等等。共渡公寓单位墙内一切结构属于业主所有。楼宇内公共设施,例如电梯,走廊,游泳池等属于所有业主共同所有。

共渡业主协会负责楼宇内公共设施的保养维护。每位业主每月要向业主协会交纳月费(HOA 费用),同时也在共渡公寓协会内拥有权利和义务。


4. 多单位房产

多单位房产是指两个或两个以上房屋位于同一块土地上。这些住房可能是几个独立住房单位,也可能是同一栋房子内有两个或多个独立单位。多单位房产的业主可以留一个单位自住,把其他单位出租,也可以将所有单位作为自用或出租。因为多单位房产可以带来租金收入,所有可能有很好的投资回报。

四个单位以下的多单位房产为住宅房产,五个以上单位(含五个)为商业房产。


5. 租用房产

租用他人房产的人称为租户;将自己的房产租给其他人使用者称为房东。在加州,很多人没有自己购买房产,而终生租用他人房产。商业楼宇更是如此。在美国各州都制定了房屋租用法律法规,对房屋租赁各个方面的事宜都有详细规定。租约可以短至几天,长至数年。租金根据房屋区域,市场需求,房屋情况,和租约长短等大相径庭院。


6. 土地

在美国,个人和公司都可以直接拥有土地。像房地产所有权一样,这种拥有权是绝对的和永久的。如果拥有者愿意,他可以在土地上建造如何他喜欢样式的房屋(但不能违反城市规定),或转卖给别人。土地不会因折旧而贬值。


财产的购买程序

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425 Divisadero Street, #209, San Francisco, CA 94117 T (415) 990-8101 F (415) 480-8555
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